دليل الشركات العقارية لشراء مصعد: 9 أمور يجب تجنبها

مع ارتفاع المباني، يتعين على الشركات العقارية أن تفكر في كيفية اختيار المصعد المناسب؟ يمكن أن يكون المصعد المناسب والعالي الجودة وسيلة رائعة لتعزيز القيمة وتجربة المستخدم للعقار. لذا، كشركة عقارية، كيف يجب عليك اختيار الشركة المصنعة والموردة للمصاعد؟ يرجى قراءة هذا الدليل، وسوف نقدم لك 9 نصائح مهمة.

اعتبارات شراء المصاعد

1. تحديد نوع المصعد

في بداية فترة تخطيط المبنى يجب تحديد استخدام المبنى بشكل واضح، لأن نوع المصعد المستخدم في المباني ذات الاستخدامات المختلفة حسب الفنادق أو مباني المكاتب أو المستشفيات أو المنازل أو المنشآت الصناعية والتعدينية غالباً ما يختلف بشكل كبير وبمجرد تحديده، يكون تغييره مرة أخرى أمرًا مزعجًا للغاية. بعد تحديد استخدام المبنى، يتم إجراء تحليل تدفق الركاب وفقًا لمساحة المبنى والأرضية (الارتفاع) وتدفق الأشخاص داخل وخارج المبنى وموقع المصعد في المبنى، وذلك لتحديد سرعة المصعد (يجب أن يفي الحد الأدنى للسرعة بمتطلبات الهبوط الاضطراري لمكافحة الحرائق)، سعة الحمولة (الحمولة في عربة المصعد عندما تكون محملة بالكامل)، عدد وحدات المصعد المطلوبة، نوع غرفة الآلة (آلة كبيرة غرفة، غرفة آلة صغيرة، لا توجد غرفة آلة)، ونوع آلة الجر (دوامة توربينية تقليدية ومغناطيس دائم جديد متزامن). 2.

2. وقت الشراء

يوصى ببدء عملية الشراء مباشرة بعد الموافقة على التخطيط. بعد تحديد نوع المصعد، والسرعة، وسعة الحمولة، وعدد الوحدات، وعدد المحطات، وإجمالي ارتفاع السير، وما إلى ذلك، يمكن تكليف قسم التصميم المعماري بتصميم المخططات، وبالنسبة لجزء من البناء المدني للمصعد (بشكل رئيسي عمود المصعد)، عادةً ما يوفر قسم التصميم رسومات إنشاءات مدنية قياسية من نفس النوع من قبل مصنعي المصاعد المحترفين ويجمعها مع هياكل مختلفة لأعمدة المصاعد للمباني، مثل هيكل الطوب، الهيكل الخرساني، هيكل الطوب والخرسانة أو الهيكل الفولاذي، إلخ - مخططات البناء المدني للمصاعد . هذا النوع من الاعتبارات الأبعاد شائع ويمكن أن يلبي احتياجات الشركات المصنعة العامة. ومع ذلك، لا تزال هناك اختلافات في أبعاد تصميم العمود وغرفة الآلة ومتطلبات الحفرة لمختلف الشركات المصنعة للمصاعد. إذا تم تحديد الشركات المصنعة مسبقًا وتم تنفيذ التصميم وفقًا لرسومات الشركات المصنعة المختارة، فيمكن أن يقلل ذلك من هدر المساحة المستخدمة ويقلل أيضًا من متاعب البناء المستقبلي. إذا كان العمود كبيرًا، فهذا مضيعة للمساحة؛ إذا كان العمود صغيرًا، فإن بعض الشركات المصنعة ببساطة لا تستطيع تلبيته ويتعين عليها إنتاجه وفقًا للمعايير غير القياسية، مما يزيد من التكلفة كثيرًا.

3. اختر الشركة المصنعة للمصعد المناسب

هناك العديد من شركات المصاعد في العالم، وهناك العديد من الشركات المصنعة للمصاعد في الصين. المصاعد تستحق أيضًا كل بنس. وفقًا لميزانيتك الخاصة وتحديد موقع المشروع، اختر أساسًا نفس درجة الوحدات لتقديم العطاءات. يمكنك أيضًا اختيار مساحة كبيرة، وتحديد الدرجة في النهاية حسب درجة الاختلاف. للمصاعد أيضًا تجار ووكلاء، وسيكون السعر مرتفعًا، لكن قوة الأقوياء يمكن أن تتقدم. عادةً ما يتم اختيار الشركة المصنعة لضمان الجودة، ويمكن للخدمة العثور على الجذر، ولكن شروط الدفع أكثر تطلبًا. تتمثل ممارسة الصناعة في طلب دفعة مقدمة أو دفع كامل أو دفع أساسي قبل الشحن. يجب أن يكون مصنع المصاعد ترخيصًا تجاريًا ضروريًا، ورخصة إنتاج المصاعد، ومؤهلات درجة مؤسسة صناعة البناء التابعة لقسم البناء، وشهادة الموافقة على سلامة التثبيت والمستندات الداعمة الأخرى.

4. اختيار وظيفة المصعد ومطابقة وظيفة الديكور

كل مصنع للمصاعد لديه جدول وظائف المصعد، ويجب على موظفي المشتريات فهم وظيفته. بعض الوظائف إلزامية، لذلك لا يمكن تركها. بعض الوظائف ضرورية للمصعد وستكون متاحة بدون تحديد. بعض الوظائف تكون مساعدة وليست ضرورية ويمكن أن تكون اختيارية. حدد الوظيفة وفقًا لموقع المشروع. كلما زادت الميزات، ارتفع السعر، في الواقع، ليس بالضرورة عمليًا. لا سيما وظيفة المصعد الخالي من العوائق، والمشاريع السكنية، لا توجد متطلبات إلزامية في إتمام القبول، ولا ينبغي النظر في الممارسة المعتادة، بالنسبة لمصعد النقالة، فإن مواصفات التصميم لها متطلبات إلزامية. بالنسبة لمشاريع البناء العامة، ينبغي اعتبار الوظيفة الخالية من العوائق كاملة. ترتيب زر المصعد، للنظر في الراحة، جميلة، ولكن أيضا النظر في الصينيين والأجانب على بعض أرقام الحساسية، 13، 14، الخ المزيد من الحروف بدلا من ذلك. عند تقديم العطاءات، يتعين على الشركة المصنعة للمصاعد تقديم عروض أسعار لمختلف الخيارات للرجوع إليها عند الانتهاء من اختيار العطاء.

5. تحديد سعر المصعد

يجب أن تشمل جميع أسعار مشروع المصعد: جميع أسعار المعدات وتكاليف النقل والتعريفات (إلى السلم) والتأمين ورسوم التركيب ورسوم التشغيل والتزام الشركة المصنعة تجاه المالك بضمان ما قبل البيع وما بعد البيع والتكاليف الأخرى ذات الصلة، ولكن تجدر الإشارة هنا إلى أنه في قسم البناء من الشركة المصنعة إلى مالك العقار تم تركيب وقبول المصعد المؤهل، ويجب أن يتحمل المالك بعض التكاليف المتأخرة، مثل رسوم تسجيل المصعد، ورسوم فحص التثبيت والقبول، رسوم فحص (معدات) مكافحة الحرائق، ورسوم الفحص السنوي للمصعد، وما إلى ذلك. يجب تنفيذ التكاليف المذكورة أعلاه وجانبي العرض والطلب في العقد قدر الإمكان، كتابيًا لتوضيح مسؤوليات كلا الجانبين هو أفضل طريقة لتجنب النزاعات. عند تقديم العطاءات، يُطلب من الشركة المصنعة للمصاعد الإبلاغ عن سعر قطع الغيار وتكاليف الصيانة، وينطوي هذا القطاع على الاستخدام المستقبلي لتكاليف التشغيل، وتكون شركة العقارات أكثر اهتمامًا.

6. وقت التسليم

للمالكين التقدم في تشييد المباني الخاصة بهم، يمكنك أن تطلب من الشركات المصنعة للمصاعد تحديد تاريخ التوريد، والآن تستغرق فترة التوريد العامة للشركة المصنعة من شهرين ونصف إلى 4 أشهر، ومعدات المصاعد العامة للمبنى في المبنى هي الأفضل في تم بناء المبنى، على وشك إزالة الرافعة الخارجية قبل الوقت المناسب، إذا وصلت البضائع قبل ذلك، فمن المحتم أن تحدث مشاكل في التخزين والتخزين، وبعد ذلك ستظهر تكاليف الرفع والمناولة الثانوية وغيرها من التكاليف. عادةً ما يكون لدى مصنع المصعد فترة تخزين مجانية معينة، ولا يتم شحن أكثر من هذه المرة، وسيفرض المصنع رسومًا معينة.

7. التثبيت والتسليم البناء

تركيب المصاعد بتقسيم الواجهة ووحدات البناء للمقاولات العامة (الإنشاءات المدنية والتركيب)، ووحدات مكافحة الحرائق، والوحدات الكهربائية الضعيفة ترتبط ارتباطًا وثيقًا، ويجب الاتفاق على الواجهة بين بعضها البعض بشكل واضح، وعملية البناء لإجراء تسليم جيد.

8.تركيب المصعد

مصعد جيد، للتحكم في الروابط الرئيسية الثلاثة التالية (المعروفة أيضًا بالمراحل الثلاثة)، أولاً وقبل كل شيء، جودة منتج معدات المصعد، الأمر الذي يتطلب من الشركة المصنعة للمصعد ضمان جودة إنتاج منتجاتها؛ لأن المصعد ينتمي إلى المعدات الخاصة، مع شهادة الإنتاج لجودة إنتاج المؤسسة عادة لن يكون هناك مشاكل كبيرة، فقط المتانة، يجب أن يكون الاستقرار مختلفًا. ثانيًا، يجب أن ننتبه إلى مستوى عملية التثبيت والتشغيل، وجودة التثبيت مهمة جدًا، وكل فريق تركيب في مصنع المصاعد هو في الأساس تعاون خاص به أو تعاون طويل الأمد، وهناك أيضًا تقييمات، ويتم ترتيب التشغيل بشكل عام بواسطة مصنع المصاعد. مسؤول عن شخص مخصص. ثالثا خدمة ما بعد البيع، الآن يوجد فريق صيانة محترف مسؤول عن المصعد المباع، سيقوم مصنع المصاعد بتوقيع عقد صيانة مع شركة العقار، مما يضمن استمرارية عمل مصنع المصاعد. إدارة الصيانة معقولة وفي الوقت المناسب لضمان جودة استخدام المصعد. لذلك، أصدرت الدولة وثيقة حمراء من قبل وزارة البناء في وقت مبكر من أوائل التسعينيات، والتي تنص بوضوح على أن منتجات المصاعد تتبنى وضع الخدمة "الشباك الواحد" من قبل الشركة المصنعة، أي أن الشركة المصنعة للمصعد هي مسؤول عن ضمان وتركيب وتشغيل وصيانة معدات المصعد التي تنتجها بنفسها.

9.قبول المصاعد

المصعد عبارة عن معدات خاصة، ومكتب الإشراف الفني التابع للدولة لديه إجراءات قبول، ولكنه عادة ما يكون مسؤولاً عن السلامة، والقبول هو أيضًا نزهة في الحديقة. لذلك، يجب على المالكين والوحدات الإشرافية القيام بشكل صارم بالتفريغ والقبول، ومراقبة العملية، والقبول المخفي، والقبول الوظيفي، وما إلى ذلك. تأكد من قبول كل عنصر على حدة وفقًا لمعايير قبول المصعد والوظائف المحددة في العقد، والمصعد و قبول المصعد.

نصائح هامة لاختيار المصعد

1. عدد المصاعد

يعتمد اختيار كمية المصعد بشكل أساسي على تقدير تدفق الركاب، كما أن التحليل الدقيق لتدفق الركاب في المباني المختلفة يتطلب الكثير من المعلومات الإحصائية، وهي غير متوفرة في الوقت الحاضر. يميل المصممون المختلفون إلى إجراء تقديرات بناءً على تجربتهم الخاصة.

سكني: 70 أسرة/منصة للبرج السكني، 100 أسرة/مسرح للبرج السكني، ثلاثة مصاعد مناسبة لأكثر من 20 طابقًا

الفندق: عدد مصعد الركاب 100 غرفة/مجموعة؛ ويعتبر عدد مصعد الخدمة بمقدار 1/3 عدد مصعد الركاب

مبنى المكاتب: حسب مساحة البناء 5000 م2 / مجموعة أو حسب عدد العاملين في المكاتب 250 شخصًا / مجموعة.

2. اختيار السرعة

زيادة سرعة المصعد يمكن أن تقلل من متوسط ​​زمن الرحلة وتحسين مستوى خدمة المصعد، والذي يعتمد على مستوى الخدمة التي يتطلبها المبنى وارتفاع المبنى نفسه. الزيادة في السرعة قد تؤدي إلى زيادة تكلفة المصعد بشكل كبير. بالنسبة للمباني السكنية، يتم اعتبار المصعد بسرعة 1 م / ث فقط للمباني السكنية متعددة الطوابق، ويتم اعتبار 1.5 م / ث للأبراج أو الألواح المكونة من 10 إلى 16 طابقًا، ويتم أخذ مصعد 2 م / ث في الاعتبار من 16 إلى 22 طابقًا؛ بالنسبة للمباني المكتبية، يتم مراعاة المصاعد التي تبلغ سرعتها حوالي 2 م/ث للمباني المكونة من 20 إلى 25 طابقًا، ويمكن زيادة سرعات المصاعد من 25 إلى 50 طابقًا بمقدار 0.5 م/ث لكل ارتفاع إضافي من 5 إلى 6 طوابق.

3. اختيار سعة الحمولة

الحمولة الزائدة شيء محظور بواسطة المصعد، وسعة تحميل المصعد هي الوزن الأساسي الذي ينقله المصعد، واختيار هذه المعلمة يحد بشكل مباشر من سعة خدمة المصعد. بالنسبة للمنازل والشقق الشاهقة، فمن المناسب أن تكون أكبر من 13 شخصًا؛ بالنسبة للمباني المكتبية، فمن المناسب أن تكون أكبر من 18 شخصًا؛ بالنسبة لمراكز التسوق الكبيرة، فمن المناسب أن تكون أكبر من 21 شخصًا.

4. ينبغي وضع علامة على المعلمات الرئيسية

في وثائق مناقصة شراء المصعد، بالإضافة إلى المعلمات الرئيسية المذكورة أعلاه، يجب أيضًا تحديد المعلمات التالية: متطلبات البناء المدني للمصعد، مثل تخطيط المخطط، وموقع غرفة الآلة، وحجم باب القاعة، وديكور المقصورة، وما إلى ذلك. ; يجب أيضًا تحديد استخدام المصعد، بما في ذلك طبقة التوقف، والسفر، وأرضية الخدمة، وما إلى ذلك؛ المعلمات المقدرة للمصعد، مثل السرعة المقدرة، والحمل، ونظام التشغيل، ونظام التحكم، ودقة التسوية، وما إلى ذلك؛ متطلبات الطاقة للمصعد، ومتطلبات الإضاءة، ومتطلبات الاتصالات، وما إلى ذلك.

5. متطلبات صارمة للتثبيت

نوعية مشروع التثبيت تحدد بشكل مباشر ما إذا كان المصعد يمكن أن يعمل بشكل طبيعي. لا يمكن للمصعد الذي يتمتع بجودة تصنيع جيدة أن يعمل بشكل طبيعي إذا كانت جودة التثبيت ليست جيدة، في حين أن جودة التثبيت الجيدة يمكن أن تعوض أو تحسن بعض أوجه القصور في تصنيع المصاعد.

جميع الدول لديها مواصفات تركيب المصاعد، بالإضافة إلى ذلك، عندما تكون أرضية المبنى في الطوابق العشرة أسفل مشروع تركيب المصعد الصغير تتطلب من المؤسسات أن تكون مجهزة بـ 3 إلى 4 عمال فنيين مؤهلين، ويجب أن تكون مجهزة بعمال مساعدين مثل المبتدئين، اللحامون والمركبون والمبلطون، ويجب أن يكون من بينهم كهربائيان فوق المستوى المتوسط ​​باعتباره الشخص المسؤول. سيارة المصعد والباب هو وجه المصعد بأكمله، يتم التعبير عن معايير الديكور هذه بوضوح في وثائق المناقصة لتجنب شد الحبل، يمكن أن تكون زخرفة سيارة المصعد العامة للفولاذ المقاوم للصدأ الشعري، دون السعي المفرط لتزيين السيارة، زيادة النفقات غير الضرورية. بالإضافة إلى ذلك، نظرًا لأن معظم الشركات المصنعة للمصاعد يجب أن تشارك بشكل مباشر في البناء، فمن الضروري توضيح طريقة الدفع لتفاصيل التثبيت المختلفة عند توقيع العقد، مثل رسوم تشغيل الكهرباء ورسوم تركيب السقالات للعمود، وما إلى ذلك.

خاتمة

اختيار شركة المصاعد المناسبة مهم جداً للشركات العقارية. باعتبارها جزءًا ضروريًا من المباني الشاهقة، تحتاج المصاعد إلى مراعاة العديد من العوامل المهمة. نأمل أن يساعدك هذا الدليل. لا تتردد في التحقق من منتجاتنا أو الاتصال بنا.